Kuća 116m² prizemlje (useljivo) + 116m² sprat u sivoj fazi, plac 660m², Bački Jarak — uknjižena 1/1

Prodaje se porodična kuća u mirnoj slepoj ulici na ulazu u Bački Jarak iz pravca Novog Sada. Kuća je uknjižena 1/1 na vlasnika, papiri su uredni (dakle, uknjizena je i kuca i pomocni objekti), useljiva od oktobra 2026.

U kući je u toku renoviranje (krečnje, farbanje stolarije, i sl.).

Raspored prizemlja (116m²):

• Veliki dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom u open space konceptu (~45 m²) — pregradni zidovi su uklonjeni
• Hodnik sa pristupom spavaćem delu (~5 m²)
• Velika spavaća soba (~16 m²)
• Srednja spavaća soba (~12 m²)
• Mala spavaća soba (8 m²) — pogodna za garderober ili dečju sobu
• Kupatilo (~4 m²)
• Ostava (4 m²) i vešeraj/kotlarnica (7 m²) sa Ikea policama (vrednost oko 700 EUR) — ostaju u kući.

Sprat (116 m²) — prostor za proširenje:
Otvor za stepenice je predviđen. Spraat je trenutno bez pregradnih zidova. Po celom spratu se može hodati, do sada je korisćen kao prostor za odlaganje.

Plac 660 m² — porodična bašta sa voćkama:

• 25 stabala voćki: kajsije, šljive, breskve, višnje, trešnja, jabuke, kruške, kesten, loptasti bagrem, lipa, japanske sljive, japanska jabuka (kaki);
• Pored toga: bastensko cvece, ruže, brsljen, perunike, ruzmarin, lavanda, maline, kupine, ribizle;
• Red lovor-višnje 2,5 m visine u dnu dvorišta — što obezbeđuje pun zaklon od pogleda;
• Bedem 2,4 m sa obe strane (sa limenom okapnicom) — što zaista obezbeđuje mir i privatnost;
• Automatska kapija sa daljinskim, ispunjena — ne vidi se u dvorište sa ulice;
• Metalna (žičana) prozračna vrata u tunelu pored garaže (garaža je pomerena od bedema i ivice placa 1m i taj deo je natkriven krovom od garaže) i iza garaže. Vrata omogućuju da prostor oko garaže bude siguran za odlaganje, te da deca i životinje ne mogu da prođu;
• 3 izvora vode u dvorištu (dve obične česme i jedna betonska, dekorativna);
• Ciglom popločana staza do garaže;
• Manja povrtna bašta iza kuće (može i da se ukloni);
• Dvortištu se nalazi 6 reflektora, zahvaljujući kojima je vidljivo i noću;

Pomoćni objekti (37 m² uknjiženo):

• Garaža sa sprovedenom strujom, vodom i odvodom + potkrovlje iznad garaže (pristup spoljnim merdevinama, idealno za trajnu ostavu);
• Šupa sa strujom i vodom;
• Limeni opsiv i oluci na celom objektu;

Parking: 1 mesto ispred kuće (tucanik) + 3 mesta u dvorištu na betonu — ukupno 4 vozila.

Instalacije i grejanje:

• Centralno grejanje na gas (gasni kotao sa daljinskim za vremensko podešavanje)
• Trofazna struja u kući i garaži
• Gradska voda
• Kanalizacija: septička jama, očuvana i pažljivo korišćena
• Oluci ukopani, vode do 2 drenažne jame (rađene 2024 godine, ovo sprečava da kišnica podliva ispod temelja ili stvara bare na betonu koje se zimi zalede)
• Internet i TV: Satrakt — kablovi vođeni preko sprata, ne kroz zidove. Bužiri (za kablovsku i internet): 3 u dnevnom boravku, po 1 u svakoj spavaćoj sobi
• 10-15 utičnica u svakoj prostoriji, grupisanih u modularne maske sedmice (3 utičnice + 1 uska za punjač za telefon)
• Sve utičnice imaju baby-proof sistem — rupe su pokrivene kada se ne koriste, što pruža dodatnu sigurnost za malu decu
• PVC stolarija na svim spoljnim prozorima (prizemlje i sprat)
• Drvena unutrašnja vrata
• Fasadna izolacija i hidroizolacija

Krov: crep, kompletan krov (rogovi, podascavanje, crepovi) promenjeno pre 12 godina, redovno održavan, ne prokišnjava. Rogovi zasticeni limenim opsivom (stavljeno 2025), oluci čisti i ukopani.

Ostavljamo u kući: 3 klima uređaja (2 inverterska, što omogućava grejanje na klime u slučaju nestanka gasa, jedna starijeg modela), Ikea police u vešeraju i ostavi, police u garaži.

Cena: 150.000 EUR — moguć dogovor uz ozbiljnu ponudu.

Prodaje vlasnik, bez agencija. Za viđenje i dodatne informacije:
0653741898
0653741056

P.S. Pas ne ulazi u cenu kuće 😁