Kuća 116m² prizemlje (useljivo) + 116m² sprat u sivoj fazi, plac 660m², Bački Jarak — uknjižena 1/1

<p>Prodaje se porodična kuća u mirnoj slepoj ulici na ulazu u Bački Jarak iz pravca Novog Sada. Kuća je uknjižena 1/1 na vlasnika, papiri su uredni (dakle, uknjizena je i kuca i pomocni objekti), useljiva od oktobra 2026.</p> <p>U kući je u toku renoviranje (krečnje, farbanje stolarije, i sl.).</p> <p><strong>Raspored prizemlja (116m²):</strong></p> <ul><li>Veliki dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom u open space konceptu (~45 m²) — pregradni zidovi su uklonjeni</li> <li>Hodnik sa pristupom spavaćem delu (~5 m²)</li> <li>Velika spavaća soba (~16 m²)</li> <li>Srednja spavaća soba (~12 m²)</li> <li>Mala spavaća soba (8 m²) — pogodna za garderober ili dečju sobu</li> <li>Kupatilo (~4 m²)</li> <li>Ostava (4 m²) i vešeraj/kotlarnica (7 m²) sa Ikea policama (vrednost oko 700 EUR) — ostaju u kući.</li> </ul><p><strong>Sprat (116 m²) — prostor za proširenje:</strong><br /> Otvor za stepenice je predviđen. Spraat je trenutno bez pregradnih zidova. Po celom spratu se može hodati, do sada je korisćen kao prostor za odlaganje.</p> <p><strong>Plac 660 m² — porodična bašta sa voćkama:</strong></p> <ul><li>25 stabala voćki: kajsije, šljive, breskve, višnje, trešnja, jabuke, kruške, kesten, loptasti bagrem, lipa, japanske sljive, japanska jabuka (kaki);</li> <li>Pored toga: bastensko cvece, ruže, brsljen, perunike, ruzmarin, lavanda, maline, kupine, ribizle;</li> <li>Red lovor-višnje 2,5 m visine u dnu dvorišta — što obezbeđuje pun zaklon od pogleda;</li> <li>Bedem 2,4 m sa obe strane (sa limenom okapnicom) — što zaista obezbeđuje mir i privatnost;</li> <li>Automatska kapija sa daljinskim, ispunjena — ne vidi se u dvorište sa ulice;</li> <li>Metalna (žičana) prozračna vrata u tunelu pored garaže (garaža je pomerena od bedema i ivice placa 1m i taj deo je natkriven krovom od garaže) i iza garaže. Vrata omogućuju da prostor oko garaže bude siguran za odlaganje, te da deca i životinje ne mogu da prođu;</li> <li>3 izvora vode u dvorištu (dve obične česme i jedna betonska, dekorativna);</li> <li>Ciglom popločana staza do garaže;</li> <li>Manja povrtna bašta iza kuće (može i da se ukloni);</li> <li>Dvortištu se nalazi 6 reflektora, zahvaljujući kojima je vidljivo i noću;</li> </ul><p><strong>Pomoćni objekti (37 m² uknjiženo):</strong></p> <ul><li>Garaža sa sprovedenom strujom, vodom i odvodom + potkrovlje iznad garaže (pristup spoljnim merdevinama, idealno za trajnu ostavu);</li> <li>Šupa sa strujom i vodom;</li> <li>Limeni opsiv i oluci na celom objektu;</li> </ul><p><strong>Parking:</strong> 1 mesto ispred kuće (tucanik) + 3 mesta u dvorištu na betonu — ukupno 4 vozila.</p> <p><strong>Instalacije i grejanje:</strong></p> <ul><li>Centralno grejanje na gas (gasni kotao sa daljinskim za vremensko podešavanje)</li> <li>Trofazna struja u kući i garaži</li> <li>Gradska voda</li> <li>Kanalizacija: septička jama, očuvana i pažljivo korišćena</li> <li>Oluci ukopani, vode do 2 drenažne jame (rađene 2024 godine, ovo sprečava da kišnica podliva ispod temelja ili stvara bare na betonu koje se zimi zalede)</li> <li>Internet i TV: Satrakt — kablovi vođeni preko sprata, ne kroz zidove. Bužiri (za kablovsku i internet): 3 u dnevnom boravku, po 1 u svakoj spavaćoj sobi</li> <li>10-15 utičnica u svakoj prostoriji, grupisanih u modularne maske sedmice (3 utičnice + 1 uska za punjač za telefon)</li> <li>Sve utičnice imaju baby-proof sistem — rupe su pokrivene kada se ne koriste, što pruža dodatnu sigurnost za malu decu</li> <li>PVC stolarija na svim spoljnim prozorima (prizemlje i sprat)</li> <li>Drvena unutrašnja vrata</li> <li>Fasadna izolacija i hidroizolacija</li> </ul><p><strong>Krov:</strong> crep, kompletan krov (rogovi, podascavanje, crepovi) promenjeno pre 12 godina, redovno održavan, ne prokišnjava. Rogovi zasticeni limenim opsivom (stavljeno 2025), oluci čisti i ukopani.</p> <p><strong>Ostavljamo u kući:</strong> 3 klima uređaja (2 inverterska, što omogućava grejanje na klime u slučaju nestanka gasa, jedna starijeg modela), Ikea police u vešeraju i ostavi, police u garaži.</p> <p><strong>Cena: 150.000 EUR — moguć dogovor uz ozbiljnu ponudu.</strong></p> <p>Prodaje vlasnik, bez agencija. Za viđenje i dodatne informacije:<br /> 0653741898<br /> 0653741056</p> <p>P.S. Pas ne ulazi u cenu kuće 😁</p>